Buying Under-Construction Property:अंडर-कन्स्ट्रक्शन घर खरेदीपूर्वी 'या' ५ महत्त्वाच्या गोष्टी नक्की लक्षात ठेवा

घर किंवा मालमत्ता खरेदी करणे हा प्रत्येक व्यक्तीसाठी एक महत्त्वाचा निर्णय असतो. विशेषतः जेव्हा आपण 'अंडर-कंस्ट्रक्शन' म्हणजेच बांधकाम सुरू असलेल्या मालमत्तेची खरेदी करतो, तेव्हा अनेक बाबी विचारात घेणे आवश्यक आहे. यामध्ये केवळ किमतीचाच विचार न करता, इतर घटकांवरही लक्ष केंद्रित करणे आवश्यक आहे. अंडर-कंस्ट्रक्शन मालमत्ता सामान्यतः तयार घरांच्या तुलनेत कमी किमतीत उपलब्ध असतात, त्यामुळे त्यात विविध पर्याय उपलब्ध असतात. तथापि, बांधकाम पूर्ण होण्यात होणारा उशीर, अतिरिक्त खर्च आणि इतर अडचणी यांचा विचार करणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे. त्यामुळे या प्रकारच्या मालमत्तेची खरेदी करताना काही गोष्टींची काळजी घेणे आवश्यक आहे.

प्रथम, आपण ज्या प्रकल्पात गुंतवणूक करणार आहात, तो प्रकल्प संबंधित राज्याच्या 'रेरा' (RERA) कडे नोंदणीकृत आहे की नाही हे तपासणे आवश्यक आहे. केवळ बिल्डरच्या वेबसाइटवर किंवा ब्रोशरवर दिलेल्या माहितीवर विश्वास ठेवणे धाडसाचे ठरू शकते. RERA नोंदणी क्रमांक, मंजूर केलेले प्लॅन आणि बांधकाम पूर्ण होण्याची निश्चित मुदत यासारखी माहिती अधिकृत RERA वेबसाइटवरून मिळवणे आवश्यक आहे. यामुळे प्रकल्पाची सध्याची स्थिती आणि बिल्डरने दिलेल्या माहितीची सत्यता समजून घेता येईल.

दुसरे म्हणजे, बिल्डरच्या जुन्या प्रकल्पांचा अभ्यास करणे आवश्यक आहे. नवीन प्रकल्पांचे फोटो आणि 3D डिझाइन पाहून बिल्डरच्या क्षमतेचा अंदाज घेणे कठीण असते. त्यामुळे, त्यांनी आधीचे प्रकल्प वेळेत पूर्ण केले की नाही याची माहिती मिळवणे महत्त्वाचे आहे. शक्य असल्यास, त्या प्रकल्पात राहणाऱ्या लोकांशी संवाद साधा. यामुळे बांधकामाचा दर्जा, मिळणाऱ्या सुविधांची माहिती आणि बिल्डरचे वर्तन कसे आहे, याबद्दलची खरी माहिती मिळू शकते. याशिवाय, अंडर-कंस्ट्रक्शन मालमत्तेच्या खरेदीसाठी मूळ किमतीव्यतिरिक्त इतर खर्चांचा विचार करणे आवश्यक आहे. फ्लोअर राईज चार्ज, पार्किंग, क्लब हाऊस, मेंटेनन्स डिपॉझिट, GST, नोंदणी आणि स्टॅम्प ड्युटी यांसारख्या खर्चांचा समावेश होतो. याशिवाय, इंटिरियर्स आणि फर्निचरवरही मोठा खर्च होऊ शकतो. त्यामुळे बुकिंग करण्यापूर्वी संपूर्ण बजेट समजून घेणे आवश्यक आहे.